Bilgi Merkezi | Profesyonel Web Tasa

top of page

Ana Sayfa
Bilgi Merkezi

Önemli Bilgilendime:

Türkiye'de bir bina riskli yapı olarak tespit edildikten sonra süreç temel olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve ilgili belediyelerin gözetiminde ilerler. Süreç, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür.

Genel süreç şu şekildedir:

Riskli yapı tespiti
- Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar binada inceleme yapar.
- Hazırlanan riskli yapı raporu Bakanlığın sistemine yüklenir ve tapuya şerh işlenir.
Maliklere tebligat
- Bina sahiplerine riskli yapı tespiti bildirilir.
- Tebligatta itiraz süresi ve yıkım süreci belirtilir.
İtiraz süreci
- Malikler, tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir.
- İtiraz, Bakanlık tarafından oluşturulan teknik heyet tarafından değerlendirilir.
- İtiraz reddedilirse riskli yapı kararı kesinleşir.
Yıkım süreci
- Riskli yapı kesinleştikten sonra maliklere binayı yıktırmaları için süre verilir.
- İlk verilen sürede yıkım yapılmazsa ek süre tanınabilir.
- Buna rağmen yıkım gerçekleşmezse idare yıkımı gerçekleştirir ve masrafı maliklerden tahsil eder.
Kat malikleri kararı
- Yeni yapılacak bina konusunda kat malikleri toplantı yapar.
- Arsa payının üçte iki (2/3) çoğunluğu ile karar alınabilir.
- Müteahhit seçimi, proje, paylaşım modeli gibi konular bu aşamada kararlaştırılır.
Anlaşma sağlanamazsa
- 2/3 çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin hisseleri kanunda öngörülen usuller çerçevesinde satış sürecine konu olabilir.
- Sürecin ayrıntıları güncel mevzuata göre uygulanır.
Yeni yapı için ruhsat
- Belediye tarafından yapı ruhsatı düzenlenir.
- İnşaat tamamlandıktan sonra yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınır.

Süreç boyunca yararlanılabilecek destekler

Hak sahipleri, şartları sağlamaları halinde:

Kira yardımı
Taşınma yardımı (uygulamaya göre)
Faiz destekli kredi
"Yarısı Bizden" gibi bölgesel destek programlarından faydalanabilir.

Yaklaşık zaman çizelgesi

Riskli yapı tespiti: 1–3 hafta
Tebligat ve itiraz: yaklaşık 15 gün
İtiraz değerlendirmesi: 1–2 ay (yoğunluğa göre değişebilir)
Yıkım: birkaç hafta
Yeni bina için proje ve ruhsat: 2–6 ay
İnşaat: ortalama 12–24 ay

Bu süreler belediyeye, projenin büyüklüğüne ve maliklerin uzlaşmasına göre değişebilir.

bottom of page